Nomo
Nomo
الحسابات
التمويل العقاري
Nomo
الرسوم والأسعار
اكتشف المزيد
قسم المساعدة
English

أشياء تجب معرفتها عن سوق العقارات في المملكة المتحدة في عام 2023

Nomo Bank

25 Jan 2023

قد يبدو لك شراء عقار في الخارج أمراً متعباً في البداية، ولكن من خلال معرفة ما يجب الانتباه له، يمكنك اتخاذ قرارات أكثر استنارة، والبحث بثقة أكبر عن عقارك المناسب.

سواء كنت تبحث عن عقار في المملكة المتحدة كمنزل ثان أو كاستثمار، يجب أن يكون الاطلاع على آخر توجهات السوق أولوية قصوى، حتى تفهم تماماً الأصول التي تشتريها، وتصبح لديك نظرة أوضح على العوامل التي قد تؤثر على هذه الأصول في المستقبل.

فيما يلي ثلاثة عوامل رئيسية تجب معرفتها والبحث عنها في سوق العقارات في المملكة المتحدة في عام 2023.

هل ستستمر أسعار المنازل في الانخفاض؟

قبل التفكير فيما سيحدث في عام 2023، من المفيد إلقاء نظرة على ما حدث في عام 2022. في النصف الأول من العام، ظل سوق العقارات في المملكة المتحدة قوياً حيث أدت التغيرات الناجمة عن الوباء في مجال الإسكان إلى جانب المعدّلات المنخفضة إلى استمرار ارتفاع الطلب.

مع ارتفاع تكلفة المعيشة وزيادة تكلفة التمويل، بدأت أسعار المنازل في الاستقرار في منتصف العام وحتى أنها بدأت في الانخفاض خلال الأشهر الأخيرة من عام 2022، ووفقاً لمؤشر هاليفاكس لأسعار المنازل، انخفض متوسط سعر العقارات في المملكة المتحدة بنسبة 2.3٪ في شهري أكتوبر ونوفمبر.

إذا كنت تفكر في شراء عقار في المملكة المتحدة، فقد ترغب في الاطلاع نع كثب على أحدث إحصاءات أسعار المنازل في عام 2023 لمساعدتك في تحديد ما إذا كان الوقت مناسباً لاستثمار أموالك، لأن استمرار انخفاض الأسعار يمكن أن يجعل العقارات في متناول يدك.

هل ستستمر أسعار الإيجارات في الارتفاع؟

كان الطلب على تأجير المنازل كبيراً في عام 2022. وقد تسبب هذا في ارتفاع أسعار الإيجارات في المملكة المتحدة طوال عام 2022، حيث فضّل المزيد من الناس الاستئجار بدلاً من الشراء. أدت زيادة المنافسة بين المستأجرين إلى ارتفاع الأسعار، مما أدى إلى ارتفاع الدخل لأصحاب العقارات.

وفقاً لمتتبع أسعار الإيجار في شركةRightmove ، ارتفع متوسط الإيجار في المملكة المتحدة بنسبة 11٪ بين الربع الثالث من عام 2021 والربع الثالث من عام 2022، مع ارتفاع هذا الرقم إلى 16.1٪ في لندن.

إذا كنت تفكر في شراء عقار في المملكة المتحدة كاستثمار بهدف تأجيره، فإن معرفة مقدار الإيجار الذي قد تحصل عليه يمكن أن يكون مفيداً للغاية. عن طريق معرفة الإيجار السنوي وسعر العقار، يمكنك حساب عائد الإيجار، وهي العوائد المحتملة على الاستثمار العقاري من خلال الإيجار.

يمكن أن تساعدك معرفة ذلك في تحديد ما إذا كان شراء عقار إيجاري في منطقة معينة يمثل استثماراً جيداً.

هل ستستمر الأسعار في التقلّب؟

خلال عام 2022، رفع بنك إنجلترا سعر الفائدة الأساسي للبنك لمحاولة تقليل آثار التضخم في المملكة المتحدة.

ونتيجة لذلك، أصبح الحصول على تمويل عقاري من البنوك أو المقرضين أكثر تكلفة بالنسبة لمشتري المنازل مع زيادة تكلفة اقتراض الأموال.

قد يرغب مشترو العقارات المحتملون في مراقبة الأسعار التي حددها بنك إنجلترا، بالنظر إلى التأثير الضار لهذه الأسعار على منتجات التمويل العقاري على جميع نواحي القطاع. يمكن أن يساعدك البقاء على اطلاع دائم بالأسعار في اتخاذ قرار مستنير بشأن ما إذا كنت تستطيع شراء عقار في المملكة المتحدة.

قد يكون عقارك الإيجاري عرضة للمخاطر إذا لم تستمر في سداد الدفعات المستحقة على تمويلك العقاري من Nomo.