![]()
English
دليلك السريع لشراء العقارات في المملكة المتحدة
Nomo bank
17 Nov 2023
يمكن أن يكون شراء عقار في المملكة المتحدة مجزياً للغاية، سواء على المستوى المادي، على سبيل المثال إذا كنت تشتري العقار كاستثمار أو على المستوى الشخصي، إذا كنت تبحث عن مكان للعيش فيه بشكل دائم أو لاستخدامه كمنزل ثانٍ لك. هناك العديد من الخطوات لشراء عقار في المملكة المتحدة ومن المهم تثقيف نفسك قبل بدء الرحلة.
في هذه المقالة، ستجد بعض المعلومات المفيدة حول شراء العقارات في المملكة المتحدة، ويرجى العلم أن أي دخل يتم تحقيقه من عقار استثماري في المملكة المتحدة سيخضع لضريبة الدخل، وفي حالة بيع عقارك، فقد يتم تطبيق ضريبة أرباح رأس المال.
من الضروري أن تتعرف على التزاماتك الضريبية قبل شراء عقار لأغراض الاستثمار. يرجى العلم أن هذه المقالة تقدّم معلومات عامة، ولا تشكل بأي حال من الأحوال نصيحة من Nomo ويجب عليك دائماً إجراء عمليات البحث الخاصة بك.
البحث عن عقار
قبل البدء في البحث عن منزل، من المهم أن تكون واضحاً بشأن الغرض الذي تنوي استخدام العقار من أجله، هل تتطلع إلى شراء عقار لأغراض الاستثمار، أو لاستخدامه بشكل شخصي؟ يمكن أن يؤثر ذلك على نوع العقار والموقع الذي تختاره. بمجرد أن يكون لديك فهم واضح لاحتياجاتك، من المهم أن تعرف ما المبلغ الذي يمكنك دفعه. تتمثل الخطوة الأولى هنا في الحصول على تقدير تقريبي للتمويل الذي قد تتمكن من الحصول عليه من أحد البنوك أو مزود خدمة التمويل. يمكنك استخدام حاسبة التمويل لمساعدتك، سيعطيك هذا فكرة عن سعر العقار الذي قد تكون قادراً على تحمل كلفته. للحصول على تقدير أكثر دقة لما قد يقدمه البنك، يمكنك الحصول على اتفاقية مبدئية وهي شهادة يمكنك تقديمها لوكلاء العقارات والبائعين.
هناك طرق عديدة للعثور على عقار للشراء. إليك بعض الأمثلة لتساعدك على البدء:
استخدم وكيل عقارات سوف يساعدك في العثور على العقارات وإدارة المفاوضات بينك وبين مالك العقار. سيساعدك البحث السريع على الإنترنت في العثور على وكلاء عقارات متخصصين في كل من المملكة المتحدة والشرق الأوسط.
استخدام قوائم عقارات المملكة المتحدة على الإنترنت سيتيح لك التصفح عبر الإنترنت البحث عما تريده بالضبط ومقارنة الخصائص المختلفة. هناك العديد من محركات البحث الموجودة في المملكة المتحدة، مثل:
شراء عقار إيجاري
إذا كنت تتطلع إلى شراء عقار لتأجيره، فمن المهم التعرف على مقدار دخل الإيجار الذي يمكن أن يحققه العقار. هناك طريقة سريعة وسهلة لاكتشاف ذلك وهي استخدام حاسبة إيجارات مثل تلك التي ستجدها على OpenRent. من خلال إدخال بعض التفاصيل الأساسية حول العقار، ستحصل على تقديرات للمبلغ الذي من المتوقع أن تكسبه شهرياً من الإيجار. يمكنك أيضاً الاطلاع على قوائم الإيجار في المملكة المتحدة عبر الإنترنت، مرة أخرى على Zoopla أو Rightmove، لمعرفة تكلفة الإيجار للعقارات المماثلة في المنطقة التي تتطلع إلى الشراء فيها.
ما الذي يتوجب عليك فعله عند العثور على عقار
بمجرد العثور على عقار، ستحتاج إلى تقديم عرض رسمي للبائع أو وكيل العقار. ستساعد الاتفاقية المبدئيةوكلاء العقارات والبائعين على رؤيتك كمشتري جاد. استخدام التمويل العقاري لشراء عقار في المملكة المتحدة يمكن أن يساعدك التمويل العقاري في شراء عقار في المملكة المتحدة. إذا اخترت الشراء بتمويل عقاري، فإن أحد أهم الأشياء التي يجب مراعاتها هو نوع التمويل العقاري الذي تتقدم بطلب للحصول عليه.
تمويل العقارات الإيجارية مخصص للأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء عقار لتأجيره كاستثمار، بدلاً من العيش فيه. عادة ما يكون تمويل العقاري الإيجاري بهدف الربح فقط، مما يعني أن الدفعات الشهرية ستدفع فقط أرباح البنك، وليس مبلغ التمويل نفسه. يجب سداد هذا المبلغ بالكامل عند نهاية فترة السداد. اعتماداً على مقدار الإيجار الذي تتقاضاه وتكلفة دفعاتك الشهرية، يمكنك أن تجد أن العقار يدفع لنفسه إذا كان الإيجار الذي تتلقاه أكبر من المبلغ الذي تدفعه للبنك.
تمويل العقارات السكنية مخصص للأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء عقار للعيش فيه بشكل دائم أو لاستخدامه كمنزل ثان. يتضمن تمويل العقارات السكنية عادةً مدفوعات رأس المال والأرباح، مما يعني أنك تدفع ربح البنك على التمويل بالإضافة إلى قيمة التمويل. في نهاية فترة السداد، يجب الّا يكون هناك دفعات غير مسددة يتوجب دفعها.
بمجرد الاتفاق مع البائع على شراء عقار، يمكنك بدء تقديم طلب للحصول على تمويل عقاري. يرجى ملاحظة أن Nomo يقدم حالياً تمويلاً للعقارات الإيجارية في إنجلترا وويلز.
تعيين محام
تتمثل إحدى الخطوات الرئيسية لإتمام عملية شراء عقار في المملكة المتحدة في تعيين محامٍ. سيساعدك محاميك على استيفاء جميع الجوانب القانونية المتعلقة بنقل ملكية العقار من البائع إليك. إذا اخترت التقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري منNomo ، نوصيك باختيار محامٍ لديه خبرة في مجال التمويل الإسلامي، ومقره في إنجلترا أو ويلز وأن يخضع للتنظيم من قبل هيئة تنظيم المحامين. يمكنك التحقق من ذلك بسهولة في سجل المحامين. لك مطلق الحرية في تعيين محاميك المفضل إذا كنت ترغب في ذلك، ولكن يمكنك أيضاً اختيار الاستعانة بأحد محامي Nomo المفضلين، ومن بينهم:
عادة ما تكون فكرة جيدة أن تبدأ بتعيين محام في وقت مبكر من عملية التقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري. يمكن أن يساعد ذلك في تسريع الوقت المستغرق لتجهيز الأموال للشراء.
التكاليف المرتبطة بشراء العقارات في المملكة المتحدة
هناك عدد من التكاليف المرتبطة بشراء عقار في المملكة المتحدة إلى جانب سعر العقار نفسه. يمكن أن تشمل بعض هذه التكاليف: رسوم طلب التمويل العقاري تغطي هذه الرسوم التكاليف الإدارية والتشغيلية المرتبطة بمعالجة طلب التمويل العقاري الخاص بك والذي يمكن أن يشمل رسوم تجارة السلع الأساسية والرسوم الاستهلالية. الرسوم القانونية تغطي هذه الرسوم الأعمال القانونية التي يقوم بها محاميك لمساعدتك في نقل الملكية من البائع إليك. ستحتاج أيضاً إلى تغطية تكاليف محامي البنك. تأمين المباني يمكن أن يحميك التأمين من تكاليف إصلاح أو إعادة بناء الممتلكات الخاصة بك في حالة وقوع كارثة. يعد وجود تأمين على المباني أحد المتطلبات الإلزامية للحصول على تمويل عقاري. تكاليف مسح العقار يتم إجراء التقييم القياسي كجزء من عملية التمويل العقاري، ولكن يمكنك أيضاً ترتيب مسح للعقار يبحث في الحالة المادية للعقار إذا كنت ترغب في ذلك. سيساعدك هذا على اكتشاف أي إصلاحات قد تحتاج إلى معالجتها قبل شراء العقار. رسوم تحويل الأموال قد تحتاج إلى تحويل الأموال من بلدك لشراء عقار في المملكة المتحدة، على سبيل المثال، لدفع الدفعة المقدّمة. الضرائب عند شراء عقار في المملكة المتحدة، قد يُطلب منك دفع ضرائب مثل ضريبة الدمغة المطبّقة على العقارات في إنجلترا وضريبة معاملات الأراضي للعقارات في ويلز. قد تكون مسؤولاً أيضاً عن ضريبة الدخل الناتجة عن الدخل المكتسب من الممتلكات المؤجرة وضريبة أرباح رأس المال في حال اخترت بيع العقار في المستقبل. يرجى الرجوع إلى موقع حكومة المملكة المتحدة لمزيد من المعلومات. قد تكون هناك ضرائب أخرى مستحقة أو ناتجة عن شراء عقار إيجاري ويجب عليك مراجعة وضعك الضريبي الشخصي والآثار المترتبة على امتلاك العقار مع أخصائي ضرائب.
المعلومات المقدمة على هذا الموقع ذات طبيعة عامة وليست بديلاً عن المشورة الخاصة بوضعك وظروفك. لا يقدم بنك Nomo والشركات التابعة له المشورة الضريبية أو القانونية أو المحاسبية، ويجب عليك استشارة مستشاريك قبل الانخراط في أي معاملة. نوصي بالوكالات الحكومية مثل MoneyHelper للحصول على المشورة المالية المحايدة.
شارك عبر
