هل تتطلع إلى الاستثمار في عقارات المملكة المتحدة، ولكنك لا تعرف أي المناطق تقدّم عائداً استثمارياً جيداً؟

عائد الإيجار هو مقدار المال الذي يمكن أن يكسبه المستثمر من تأجير عقار يمتلكه، وهي نسبة يتم حسابها باستخدام قيمة العقار ودخل الإيجار السنوي، وتوضّح كم من السعر الإجمالي الذي تم دفعه لشراء العقار يمكن كسبه من الإيجار في عام واحد، وبالتالي عائد الإيجار هو مقياس يستخدمه الملاك والمستثمرون لتقييم قيمة عقاراتهم الاستثمارية.

على الرغم من أن الإيجارات هي الأعلى في لندن وفقاً لإحصائياتONS ، إلا أن أسعار العقارات المرتفعة في المقابل تجعل عائد الإيجار الإجمالي أقل ربحية للمستثمرين من الوجهات الأخرى في المملكة المتحدة.

إذا كانت هذه الوجهات شائعة لدى مجموعات معينة تبحث عن عقار لاستئجاره مثل الطلاب والموظفين الشباب، فيمكن أن يمثّلوا فرصاً لأصحاب العقارات المحتملين. حيث يمكن أن يؤدي وجود جامعات وخطوط مواصلات جيدة على سبيل المثال إلى زيادة احتمال وجود الكثير من المستأجرين في هذه البلدات والمدن.

في البداية، قد ترغب بالاطلاع على عائدات الإيجار من مناطق مختلفة، إليك بعض الأمثلة على المناطق ذات العوائد المرتفعة للمستثمرين الذين يفكرون في شراء عقار بهدف تأجيره في المملكة المتحدة استناداً إلى بحث من محرك Zoopla للبحث عن عقارات للإيجار.

ليفربول - عائد إيجاري بنسبة 7.02٪

يبلغ عدد سكان مدينة ليفربول حوالي نصف مليون شخص، بما في ذلك ما يقرب من 50 ألف طالب في ثلاث جامعات مختلفة، مما يجعل الطلب على العقارات لتأجيرها للطلاب مرتفعاً. بعض الشركات متعددة الجنسيات التي لها مقرات في ليفربول تشمل جاكوار لاند روفر ويونيليفر وأسترازينيكا.

نوتنغهام - عائد إيجاري بنسبة 6.49٪

يوجد في نوتنغهام عدد كبير من الطلاب من جامعتي نوتنغهام، نوتنغهام ترنت. المدينة هي أيضاً موطن لأكبر مستشفى تعليمي في المملكة المتحدة، بالإضافة إلى مكاتب الشركات الكبرى مثل Boots و E.ON و Experian.

كوفنتري - عائد إيجاري بنسبة 6.04٪

تم تسمية كوفنتري باسم مدينة الثقافة في المملكة المتحدة من 2021 إلى 2025. وهي تبعد مسافة قصيرة بالسيارة من برمنغهام ثاني مدينة في المملكة المتحدة، ويستغرق القطار المتجه منها إلى لندن أقل من ساعة واحدة، مما يجعلها مثالية للمسافرين. كما أنها موطن شهير للطلاب من جامعة كوفنتري وكذلك جامعة وارويك.

بيرنلي - عائد إيجاري بنسبة 7.92٪

بيرنلي هي بلدة تقع شمال مانشستر، مع خط قطار مباشر يستغرق 45 دقيقة من وسط المدينة إلى محطة فيكتوريا في مانشستر. هناك أيضاً بلدة أخرى قريبة ذات عائد إيجاري مرتفع هي هندبورن التي قد ترغب في التفكير فيها إذا كنت تتطلع إلى بناء محفظة عقارية، حيث تبلغ العائدات الإيجارية هناك 6.98٪.

بيتربورو - عائد إيجاري بنسبة 5.49٪

تقع مدينة بيتربورو التاريخية والخلابة شمال كامبريدج وعلى بعد 50 دقيقة فقط بالقطار من وسط لندن، مما يجعلها مدينة مثالية للمسافرين. هناك أيضاً مواقع مماثلة ذات عائدات إيجارية مرتفعة على بعد ساعة واحدة من لندن مثل مدينة سويندوت وضواحي داغينهام وبيكسلي.

سندرلاند - عائد إيجاري بنسبة 7.61٪

سندرلاند هي مدينة ساحلية تقع على الساحل الشمالي الشرقي لإنجلترا، على بعد أميال قليلة من نيوكاسل، وهناك شركتان ضخمتان لهما قواعد في سندرلاند هما نيسان وأريفا، وهي واحدة من بين العديد من المدن في الشمال الشرقي التي تتمتع بعائدات إيجارية عالية وأسعار عقارات منخفضة، بما في ذلك هارتلبول (عائد إيجاري 7.64٪) وميدلسبره (عائد إيجاري 7.61٪).

ساوثهامبتون - عائد إيجاري بنسبة 5.54٪

ساوثهامبتون هي مدينة مزدهرة على الساحل الجنوبي، تبعد ساعة ونصف عن لندن ومرتبطة مباشرة بواسطة خط M3، وهي أيضاً موطن لأكثر من 20،000 طالب، مما يخلق طلباً كبيراً على العقارات الإيجارية.

التمويل العقاري من Nomo

يمكن أن يساعدك التمويل العقاري من Nomo في شراء عقار استثماري في إنجلترا وويلز في حال لم يكن لديك سيولة كافية لشرائه ودفع ثمنه مقدماً. بتمويل من Nomo، يمكنك الاستثمار في سوق العقارات في المملكة المتحدة والبدء في بناء محفظة عقارية دولية.

اكتشف المزيد عن التمويل العقاري من Nomo هنا.

المعلومات المقدمة ذات طبيعة عامة وليست بديلاً عن المشورة الخاصة المستندة على ظروفك. لا يقدم Nomo والشركات التابعة له مشورة ضريبية أو قانونية أو محاسبية ويجب عليك استشارة مستشاريك قبل الانخراط في أي معاملة.

التمويل العقاري من Nomo متاح فقط للعقارات في إنجلترا وويلز.

قد يكون عقارك عرضة للمخاطر إذا لم تواكب سداد الدفعات المستحقة على تمويلك العقاري من Nomo